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8月第2周一二线城市供需双降 整体成交持续走弱

文章来源:来源:乐居买房 资讯分类:房价 2019.08.19

买房讯 根据买房数据中心综合统计,上周(8月5日-8月11日)监测的21个核心城市中,共有6个城市商品房成交量环比有所上涨。一线城市北上广深上周成交环比全部下降,二三线城市中,只有成都、苏州、南京、南昌、沈阳、合肥环比上周成交量有所上涨,且南京上周新建商品住宅成交套数环比前周仅上涨0.3%。上周多个城市供需双降,市场整体疲软。

一线城市集体下降 上海供应再创新低

根据买房数据中心综合统计,上周(8月5日-8月11日)核心监测的一线城市中,结束两连涨,新建住宅成交套数环比前周下降逾2成,成交面积环比前周下降近2成。上海商品住宅供应面积约3.7万平方米,环比下降64.76%,周供应四连跌,供应量创下春节以来较低记录,受到供应连续下跌影响,上周成交仍在回落,周成交环比前周下降15.5%。

广州继8月开局受挫后,上周新房成交迎来“二连跌”,新房住宅成交套数环比下降17.18%。

整体来看,一线城市上周表现均较为惨淡。

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二线城市成交普降 沈阳、苏州表现亮眼

根据买房数据中心综合统计,上周(8月5日-8月11日)核心监测的10个二、三线城市中,上周的新建商品住宅成交套数环比上涨的城市共有4个,其中南京环比上周上涨0.3%,合肥环比上涨2个百分点,均与上周基本持平。福州上周新建住宅比较特殊,套数环比上涨4.69%,面积环比上周下降1.96%,整体成交与上周相比也基本持平。

与这种不温不火的持平微涨截然不同的是,上周沈阳、苏州新建住宅成交面积均有近4成的涨幅。

上周,沈阳新建商品住宅成交备案52.44万㎡,环比增加39%,销量创年内第2高点。其中,别墅销量环比增加30%,90-120㎡户型环比增加59%。值得一提的是,上周沈阳新房住宅供应量大涨,环比增幅近2倍,可算近期各城市中少有的高位供应量。苏州新建商品住宅套数环比增幅44.59%,吴江区住宅成交量继续领跑全市,占比继续增加。

而重庆、大连、佛山、昆明则在上周降幅明显。重庆上周新建商品住房成交环比下降52.68%,8月是重庆的销售淡季,供应放缓,成交下降,市场量价齐跌,。同样处于淡季的大连新建住宅成交套数环比下降38.72%,佛山环比下降24.03%。昆明结束了前两周的高成交、高供应的高位走势,上周新建住宅面积环比下降近2成,新增供应下降逾5成,供需双双遇冷。

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在核心监测的8个城市的新建商品房成交数据统计中,苏州、南昌、成都的新建商品房成交面积环比有较为明显的上涨,烟台成交套数环比微降1个百分点。而杭州上周商品房则降幅明显,成交面积环比降幅超5成,与此同时,房企推盘节奏也有所放缓,上周新增商品房面积环比下降12.30%。

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8月15日,国家发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,国家城市司一等统计师刘建伟对数据进行的解读。统计显示,7月份,商品住宅销售价格涨幅总体稳定。从同比看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度回落,或与上月相同。从环比看,7月份,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。对此,刘建伟表示,7月份,各地继续贯彻落实、部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。

8月第二周一二线城市供需双降 整体成交持续走弱
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